Gemlik’te arsa: önce imar, sonra fiyat
Arsanın değerini metrekaresinden çok ne kadar ve ne tür yapı yapılabildiği belirler. Aynı büyüklükteki iki parselden biri dört katlı konut imarlıyken diğeri tarım alanında kalıyorsa aralarındaki fiyat farkı katlarca olabilir. Bu yüzden ilk adım her zaman imar durumunu öğrenmektir.
- Konut imarlı arsa: Emsal (KAKS) ve kat adedi yapılabilecek toplam inşaat alanını gösterir.
- Ticari imarlı arsa: Dükkan, ofis ya da karma kullanım için. Ana yola cephe önemlidir.
- Tarım arazisi / tarla: Yapılaşma çok sınırlıdır; bkz. Gemlik’te satılık tarla.
- Zeytinlik: Ayrı kurallara tabidir; bkz. Gemlik’te satılık zeytinlik.
Kontrol listesi
- İmar durumu ve plan notları (belediye).
- Tapu: Müstakil mi hisseli mi, şerh, ipotek, haciz var mı?
- Yol: İmar yoluna cephe ve fiilî ulaşım.
- Altyapı: Elektrik, su ve kanalizasyon bağlantısına uzaklık.
- Zemin: Eğim, dolgu, dere yatağı ve heyelan riski.
- Sınır: Aplikasyonla (kadastro ölçümü) gerçek sınırları yerinde görmek.
Kat karşılığı değerlendirmek isteyenler
Merkez mahallelerdeki eski yapılı parseller ve imarlı boş arsalar müteahhitlerin ilgisini çeker. Doğru paylaşım oranını belirlemek için yapılabilecek inşaat alanı, bölgedeki satış fiyatları ve müteahhidin geçmiş işleri birlikte değerlendirilmelidir. Arsanızı değerlendirmek istiyorsanız mülk sahibi formunu doldurun.
Nasıl yardımcı oluyoruz?
Bütçenizi ve amacınızı yazın (ev yapmak, yatırım, hobi bahçesi). İmar durumu uygun parselleri seçer, tapu ve sınırları yerinde kontrol eder, satış sürecini sonuna kadar yürütürüz.
