Gemlik’te satılık daire ararken önce bunu netleştirin
Gemlik’te daire arayanların çoğu üç sorunun cevabıyla aramaya başlar: Bütçe ne kadar, kaç oda gerekiyor, öncelik ne? Denize yürüme mesafesi, okula yakınlık, yeni bina ya da düşük aidat… Öncelik netleşince aranacak mahalle de kendiliğinden daralır.
- Aileler genellikle Manastır, Cumhuriyet ve Eşref Dinçer’deki 3+1 site dairelerine bakar.
- Emekliler ve tek kişilik haneler çarşıya ve sahile yakın merkez mahallelerindeki 2+1 ve 1+1 daireleri tercih eder.
- Yatırımcılar kira getirisi için merkezdeki küçük daireleri, uzun vade için kentsel dönüşüme girecek eski binaları değerlendirir.
Sıfır mı, ikinci el mi?
Sıfır daireler deprem yönetmeliğine göre yapılmış olmalarının, asansör ve otoparkın, düşük bakım masrafının avantajını taşır. Ancak tapu türü (kat irtifakı / kat mülkiyeti) ve iskân durumu teslimden önce kontrol edilmelidir.
İkinci el daireler merkezde daha uygun fiyatla bulunabilir. 2000 öncesi binalarda zemin etüdü, kolon ve kiriş durumu ile binanın kentsel dönüşüm sürecine girip girmediği önemlidir. Dönüşüme girecek bir binadaki daire, doğru sözleşmeyle uzun vadede avantaja dönebilir.
Alım öncesi kontrol listesi
- Tapu kaydı: Malik, hisse durumu, ipotek, haciz ve şerhler (e-Devlet ya da tapu müdürlüğü).
- İmar ve iskân: Belediyeden yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni.
- Bina: Yapım yılı, deprem dayanıklılığı, yönetim planı, aidat ve bekleyen ortak gider.
- Daire: Rutubet, tesisat, cephe, kat ve güneş alma durumu. Mümkünse farklı saatlerde ikinci kez gezin.
- Fiyat: Aynı sokaktaki benzer dairelerin ilan ve gerçek satış fiyatları. İlan fiyatı ile satış fiyatı çoğu zaman aynı değildir.
Nasıl yardımcı oluyoruz?
Gemlik’te yerel bir ofis olarak hem yayındaki ilanları hem de ilana çıkmamış portföyleri biliyoruz. Ne aradığınızı yazmanız yeterli: uygun daireleri seçip size iletir, gezmeyi planlar, tapu ve imar ön kontrolünü yapar, pazarlık ve tapu randevusunda yanınızda oluruz.
